Potrivit Legii nr. 17/2014, înstrăinarea terenurilor agricole situate în extravilan, prin vânzare, se face cu respectarea dreptului de preemţiune al arendaşilor, proprietarilor vecini, precum şi al statului român, prin Agenţiile Domeniilor Statului, în această ordine, la preţ şi în condiţii egale, cu excepţia acelor terenuri pe care sunt situate situri arheologice clasate (în acest caz, înstrăinarea se va face respectând prevederile Legii nr. 422/2001). Dispoziţiile acestei legi nu se aplică înstrăinărilor între soţi, rude şi afini până la gradul al treilea inclusiv, între coproprietari, precum şi altor cazuri expres prevăzute de lege.
Acte necesare
În practică, pentru încheierea unui contract de vânzare, privind un teren agricol situat în extravilan, biroul notarial are obligaţia de a verifica îndeplinirea procedurilor prealabile impuse de legea mai sus-menţionată. Astfel, la depunerea actelor necesare înstrăinării, în cazul vânzării către un preemtor, notarul public va mai solicita, pe lângă alte acte necesare, şi următoarele documente: oferta de vânzare, în copie certificată, pentru conformitate, de către funcţionarii primăriei, care cuprinde suprafaţa de teren, condiţiile de vânzare şi preţul; adresa emisă de primăria pe raza căreia este situat terenul, din care să rezulte că nu este necesar avizul Ministerului Culturii şi Cultelor, întrucât pe teren nu se află situri arheologice, nu au fost instituite zone cu patrimoniu arheologic reperat sau zone cu potenţial arheologic evidenţiat sau nu se află situri arheologice clasate ca monument istoric (în caz contrar, vânzătorul urmează să solicite avizul specific al Ministerului Culturii, aviz ce va fi eliberat de către direcţia judeţeană pentru cultură în termen de douăzeci de zile lucrătoare de la înregistrarea solicitării) şi avizul final favorabil emis de către structura centrală sau structurile teritoriale ale Ministerului Agriculturii şi Dezvoltării Rurale, în termen de cinci zile lucrătoare, în baza listei preemtorilor, precum şi a altor documente, transmise de către primărie.
În cazul vânzării terenului către un cumpărător ales de pe piaţa liberă (atunci când un preemtor nu şi-a exprimat opţiunea de a cumpăra), notarul public va mai solicita: oferta de vânzare, sus-menţionată, adresa privind avizul Ministerului Culturii şi Cultelor, aşa cum am arătat mai sus, adeverinţa emisă de primărie, care atestă că vânzarea este liberă şi avizul specific favorabil al Ministerului Apărării Naţionale, pentru terenurile situate în extravilan pe o adâncime de 30 km faţă de frontiera de stat şi ţărmul Mării Negre, către interior şi cele situate la o distanţă de până la 2.400 m faţă de obiectivele speciale.
Citeşte şi: INFORMAŢII NOTARIALE/ Vânzarea terenurilor situate în extravilan
