Cumpărarea unui apartament este o investiție majoră, iar pentru a evita eventualele neplăceri, este important să urmezi câțiva pași esențiali. O analiză atentă a pieței, a documentației și a caracteristicilor locuinței îți poate garanta o achiziție reușită.
Primul aspect de luat în considerare este bugetul. Pe lângă prețul de achiziție, trebuie să iei în calcul și alte costuri, cum ar fi taxele notariale, comisioanele bancare, eventualele renovări și cheltuielile de întreținere. Dacă ai nevoie de un credit ipotecar, este recomandat să analizezi ofertele băncilor și să obții o preaprobare financiară pentru a ști exact ce sumă poți accesa.
Atenţie la renovări!
Pe partea de renovări este foarte important să luăm în calcul unele dintre cele mai costisitoare și complicate spații de renovat, acestea fiind baia, care necesită o sumă considerabilă de investit începând de la calitatea faianței alese, a elementelor cum ar fi bateria de duș, chiuveta și multe alte specificații legate de instalația de apă.
Un alt spațiu care necesită atenție deosebită este bucătăria, începând de la electrocasnicele care sunt destul de mari la preț și care necesită o atenție deosebită la montare.
Când vine vorba de mobilarea camerelor și a livingului prețurile sunt mai accesibile deoarece nu necesită foarte mari costuri, neavând foarte multă aparatură electronică de care să depindem în mod deosebit și totodată, putem opta și pentru o mobilă făcută la comandă care ajunge mult mai ieftin decât una cumpărată dintr-un magazin normal.
Cartierul este important
Zona în care este situat apartamentul influențează atât confortul, cât și valoarea investiției. În Galați, cartierele Mazepa și Faleză Nord sunt preferate pentru liniște și proximitatea față de Dunăre, în timp ce Micro 19 sau Țiglina I oferă acces rapid la magazine și mijloace de transport. Este important să vizitezi zona la diferite ore ale zilei pentru a observa traficul, nivelul de zgomot și facilitățile din apropiere.
La vizionarea apartamentului, trebuie să fii atent la structura clădirii, calitatea construcției și eventualele probleme vizibile, precum fisuri în pereți sau infiltrații. Un apartament bine izolat termic (pentru acest lucru se recomandă a se folosi o cameră cu termoviziune pentru a vedea exact dacă se încălzește uniform toată locuința și totodată pentru a observa și pierderile de căldură) și fonic (se recomandă a se folosi un sonometru, cu acesta se vor verifica fiecare geam din locuință pentru a vedea dacă sunetul venit de afară este mai ridicat decât ar trebui și totodată se poate observa și montarea de calitate sau nu a termopanelor).
De asemenea, verificarea instalațiilor electrice și sanitare este esențială pentru a evita reparațiile costisitoare după achiziție. Testează prizele, deschide robinetele și analizează starea țevilor pentru a identifica eventualele probleme.
Actele trebuie să fie complete şi actuale
Documentația apartamentului trebuie să fie completă și actualizată. Este important să verifici existența cadastrului și a intabulării, să te asiguri că nu există ipoteci sau litigii și să soliciți informații despre datoriile la întreținere. Discuțiile cu vecinii sau cu reprezentanții asociației de proprietari îți pot oferi detalii relevante despre istoricul blocului și eventualele probleme ale imobilului.
Negocierea prețului este un pas important, mai ales dacă ai identificat aspecte care necesită îmbunătățiri. În multe cazuri, vânzătorii sunt dispuși să reducă prețul dacă argumentele sunt solide. După stabilirea tuturor detaliilor, contractul de vânzare-cumpărare trebuie încheiat în fața notarului pentru a garanta legalitatea tranzacției.
