Transformarea unui imobil într-un spațiu comercial poate fi o oportunitate excelentă pentru dezvoltarea unei afaceri, însă presupune un proces birocratic bine structurat.
Pentru a evita blocajele administrative și a estima corect bugetul necesar, este esențial să cunoști toți pașii implicați și costurile aferente fiecărei etape. De la obținerea documentației inițiale până la autorizarea finală, fiecare etapă implică taxe și avize obligatorii. Iată ce trebuie să faci pentru a schimba destinația unui imobil și cât te poate costa acest proces.
Extrasul de carte funciară. Primul pas este obținerea extrasului de carte funciară, document care atestă situația juridică a imobilului. Acesta poate fi solicitat de la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară, inclusiv online. Costul variază între 20 şi 40 lei pentru un extras informativ și 200-250 lei pentru un extras autentic.
Studiul topografic. Următorul pas este realizarea unui studiu topografic, necesar pentru actualizarea documentației cadastrale și stabilirea exactă a amplasamentului. Costul unui astfel de studiu variază între 500 și 1.500 lei, în funcție de complexitatea terenului.
Certificatul de urbanism. După această etapă, se solicită eliberarea certificatului de urbanism de la primărie, care stabilește condițiile și avizele necesare pentru schimbarea destinației. Taxa pentru acest document variază între 50 și 200 lei, în funcție de suprafața imobilului.
Releveul și situația existentă. Pentru a putea continua procesul, este necesară realizarea releveului și a situației existente. Acest document presupune realizarea planurilor actuale ale imobilului și are un cost estimativ între 1.000 și 3.000 lei, în funcție de dimensiunea și complexitatea construcției.
Expertiza tehnică. O altă etapă esențială este expertiza tehnică, care determină dacă imobilul permite schimbarea destinației fără lucrări majore. Costul unei astfel de expertize variază între 1.500 și 5.000 lei.
Proiectarea. După expertiza tehnică, urmează proiectarea, care include planurile arhitecturale, de rezistență și instalații. Acestea sunt necesare pentru obținerea avizelor și a autorizației de schimbare a destinației. Costurile pentru această etapă pot varia între 3.000 și 10.000 lei, în funcție de complexitatea proiectului.
Obținerea avizelor. Ulterior, trebuie obținute avizele de la diverse instituții, precum ISU, Agenţia de Mediu, DSP etc., distribuitorii de electricitate și gaze. Suma necesară pentru aceste avize este cuprinsă între 2.000 și 5.000 lei.
Autorizația de schimbare a destinației. Ultima etapă a procesului este obținerea autorizației de schimbare a destinației de la primărie. Aceasta permite utilizarea imobilului în scop comercial și implică un cost situat între 500 și 2.000 lei.
Cost total estimativ. În total, costurile necesare pentru schimbarea destinației unui imobil în spațiu comercial variază între 8.500 și 27.000 lei, în funcție de specificul fiecărui proiect. Pentru estimări precise și o implementare fără probleme, este recomandată consultarea unui specialist.
