PREȚURILE caselor, aproape de maximul dinaintea crizei

PREȚURILE caselor, aproape de maximul dinaintea crizei

Piaţa imobiliară a Galaţiului, stimulată de „Prima casă”
Evaluaţi acest articol
(16 voturi)
6 comentarii

Surse din piaţa imobiliară locală, pe care le-am contactat pentru a afla cum stau lucrurile în ceea ce priveşte vânzarea şi cumpărarea de spaţii de locuit, ne-au confirmat ceea ce se simţea deja, şi anume că preţurile din tranzacţiile imobiliare revin la nivelul celor practicate înaintea crizei din 2008.

Cu un trend ascendent mai accentuat în ultimii doi-trei ani, piaţa imobiliară revine spre vremurile „de aur” din perioada dinainte de criza din 2008. Iar motorul îl reprezintă creditarea, în special programul „Prima casă”, dar şi creditele ipotecare, ne-au declarat surse din piaţă. „Preţurile sunt apropiate de cele din 2008. Există şi cerere, majoritatea clienţilor sunt cu credite, de când au dat drumul la «Prima casă». În 2008, un apartament cu două camere decomandate, în Dunărea, era 200.000 de lei. Acum e cam tot la acest nivel, aproximativ 43.000 de euro (cu menţiunea că în 2008 un euro a fost, în medie, de 3,68 lei – n.red.). În Ţiglina II, în 2008, preţul era 145.000 lei, iar în zona centrală, un apartament semidecomandat, cu două camere, la etajul trei - 40.000 de euro negociabil. Preţul depindea de anul de construcţie, de etaj, de zonă şi de amenajări, criteriile care se iau şi astăzi în calcul”, ne-a declarat reprezentanta unei agenţii imobiliare din Galaţi.

Nu există un profil standard al cumpărătorului de locuinţă. „Sunt persoane care insistă pentru o anumită zonă din oraş, altele sunt obligate să ţină cont de suma de bani pe care au luat-o pe credit, fie el ipotecar, fie pe «Prima casă». Sunt cereri pe «Prima casă», există şi ofertă, mai slabă, e adevărat, mai slabă din punct de vedere al apartamentelor pe piaţă. De exemplu, dacă un client are un credit în jur de 30-35.000 de euro, nu sunt atât de multe apartamente care să meargă pe preţ”, ne spune interlocutoarea.

Nu există un tipar nici al locuinţelor cel mai bine tranzacţionate. Există clienţi cu credite care, având o rată lunară de plătit, nu-şi permit îmbunătăţirile sau amenajările. Astfel că preferă să cumpere un apartament neîmbunătăţit, dar la un preţ mai mic, pentru că, la un apartament cu finisaje medii sau de lux, e clar că preţul creşte pe măsură.

Ce găseşti pe piaţă, cu 30.000 sau 50.000 de euro

Un client cu un credit de 30.000 de euro poate găsi fie un apartament la un etaj superior şi un confort mai bun, fie un etaj intermediar (adică exclus parter şi ultimul etaj) şi un confort doi. „Dacă dvs. aţi fi un astfel de client, v-aş putea oferi etajul 10/10 în Micro 20, confort I, decomandat (32.000 euro), etajul 4/4 în Ţiglina I (30.000 euro), sau un confort doi în Micro 19, etajul doi (32.000 euro). La o sumă de 50.000 de euro, puteţi găsi un apartament de două camere la etaj intermediar, poate fi şi la etajul 9 din zece. Sau trei camere decomandate, într-un bloc construit după 1980, de exemplu, în Micro 16, la etajul unu - apartament cu suprafaţă utilă de 55 mp şi totală de 60 mp. Ori trei camere, decomandate, în Mazepa, la etajul patru (52.000 euro)”, ne-a mai spus reprezentanta agenţiei imobiliare gălăţene.

În Galaţi este „forfotă” şi pe piaţa caselor, dar aici sunt alte criterii. Contează suprafaţa terenului, anul construcţiei, deschiderea, vecinii, dacă locuinţa este de demolat sau locuibilă, dacă e lipită de casa vecinului... Şi nici „stranierii” nu mai cumpără aşa cum o făceau odată, ba chiar au început şi ei să vândă.

Citit 7434 ori Ultima modificare Vineri, 16 Martie 2018 20:34

6 comentarii

  • postat de Ionut Miercuri, 14 Martie 2018 21:22 5.13.129.*** Link la comentariu
    0
    5

    Preturi umflate arificial, intr un oras fara prea multe oportunitati.

    La 50 000 euro imprumutati, ai rata prin prima casa 1206 lei/luna. Un salariu la patron roman in Galati.
    Asta in conditiile in care ROBOR este 2,04%, deci aproape de minim istoric. Robor a fost si 17-18% in anii 2000, deci e probabil sa creasca aproape de valoarea asta, pe perioada de 30 de ani.
    La 10% ROBOR ai o dobanda totala de 12-12,5%, deci undeva la 6000 euro/an (500 euro/luna) numai dobanda.
    Sfatul meu e sa nu va intindeti mai mult decat va este plapuma. Faceti pasi mici! Nu stim ce ne rezerva viitorul!

    Raportează
  • postat de Iancu Jianul Miercuri, 14 Martie 2018 11:50 5.13.249.*** Link la comentariu
    6
    21

    Nu-I nimic in Cluj sunt 100K 2 camera in zona centrala! Fireste nu comparam acolo ai civilizatie si locuri de munca platite acceptabil! Nu vezi soferi care nu opresc la zebra s.a.m.d.! Si in alte tari straine pretul locuintelor sunt foarte mari chiar nu-ti poti permite sa cumperi, iar in altele poti... pe 30 de ani ramai si cu salariu.. doar daca vrei sa te stabilesti definitive acolo!

    Raportează
  • postat de Adrian Miercuri, 14 Martie 2018 10:06 5.2.205.*** Link la comentariu
    9
    44

    Ce stire trista. Sa dai 50k euro pe 2 camere cu 50 m2. Cat de prost sa fii sa arunci atatia bani sau sa te imprumuti pt o mizerie de apartament construit acum 40-50 de ani. Trist ca nu avem educatie sa refuzam mizeriile oferite, sa refuzam tratamentul la care suntem pusi zi de zi de autoritati, de marketuri care ofera mancare proasta si noi cumparam ca vitele, de samsarii care au umplut Romania de mizerii de troci produse acum 20 de ani, de lipsa infrastructurii etc etc. Tare prosti mai suntem. Prosti rau.

    Raportează
  • postat de Cristina Miercuri, 14 Martie 2018 04:56 78.96.254.*** Link la comentariu
    4
    18

    Mai au 10 ani in plus. Locuințele din Galați sunt ca vinul bun, cu cât sunt mai vechi devin mai scumpe.

    Raportează
  • postat de gabi Miercuri, 14 Martie 2018 00:16 5.13.185.*** Link la comentariu
    12
    46

    sunteti nebuni,,,lumea moare de foame fabrici nu sunt,,si voi visati 10 mii,,pe niste atichitati, cu o vechime de 40 de ani 50,ani

    Raportează
  • postat de Alex Miercuri, 14 Martie 2018 00:04 5.13.203.*** Link la comentariu
    6
    38

    Si salariile sunt la maximul dinainte de criza...in vreo 2 ani iti cumperi 2-3 apartamente.:))))

    Raportează

Nu se mai pot comenta articolele mai vechi de 30 zile.