Pentru a-și cumpăra un apartament "normal", cu două camere și o suprafață utilă de aproximativ 50 de metri pătrați, un gălățean ar trebui să plătească între 70 și 100 de salarii medii lunare. Asta înseamnă că ar achita apartamentul într-o perioadă cuprinsă între șase și opt ani și jumătate, fără să cheltuiască nimic pentru masă, haine şi utilități. Evident, luând în considerare și cheltuielile necesare vieții de zi cu zi, perioada în care poate fi achitat un apartament cumpărat în Galați poate fi dublă sau chiar mai mare. Atenție, nu vorbim de apartamente noi!
Într-o perioadă în care indicii bancari după care se calculează ratele la credite par să nu cunoască decât sensul "în sus", achiziționarea unui apartament începe să semene foarte mult cu o aventură în care știi când intri, dar nu știi când și, mai ales, cum ieși. Imobiliar, Galațiul este un oraș scump. Prea scump - spun mulți - dacă ținem cont de nivelul pieței muncii și al salariilor care se plătesc. Cu ajutorul reprezentantului unei agenții imobiliare, am făcut un mic "tur" al celor mai căutate zone din Galați și al prețurilor cerute pentru un apartament de două camere, cu o suprafață utilă medie de 45-55 de metri pătrați.
Cât de "fezabil" este să cumperi un apartament în Galați
În primul rând, să vedem care sunt salariile. Conform Direcției Județene de Statistică, la sfârșitul lunii iunie 2022 (cea mai recentă raportare), câștigul salarial mediu net din Galați a fost de 3.405 lei, aproximativ 680 de euro, cu 550 de lei mai mic decât media națională.
Am întrebat apoi care sunt, în medie, prețurile cerute la vânzare în câteva zone din Galați.
De departe, cele mai mici par a fi cele pentru apartamentele din centrul orașului (zona Spicu, "Nespălata", Domnească, Piața Centrală). Aici nu s-au mai construit blocuri noi în ultimii 20-30 de ani, iar multe apartamente sunt semidecomandate. Prețurile cerute variază într-o marjă destul de largă. De exemplu, pentru un apartament în centru la etajul 4, mobilat, complet utilat, izolat la exterior, se cer 53.000 de euro. Puțin mai ieftin poate fi găsit un apartament la K-uri, semidecomandat, cu două camere, într-un bloc mai vechi, care costă 50.000 de euro, la prima strigare.
În zona Pieței Centrale, prețurile cresc. Astfel, pentru 2 camere într-un bloc construit la sfârșitul anilor ’80, cu o suprafață de 48 mp, dar care nu are nimic în el, se cer 60.800 de euro. În același bloc, la etajul 3, un apartament complet renovat în anul 2021, cu toate utilitățile, inclusiv cu branșament individual la apă rece, costă 68.000 de euro. Preț doar puțin mai mare decât cel cerut pentru un apartament pe Domnească, în zona dintre Hotelul "Mercure" și complexul "Winmarkt", care are 60 mp și costă 65.000 de euro.
Mai departe, zona IC Frimu - Siderurgiștilor este una dintre cele mai tranzacționate pe piața imobiliară. Apartamentele cu 2 camere de aici pornesc de la 55-59.000 de euro și pot ajunge la 70.000 de euro, în funcție de dotări, gradul de confort și suprafața utilă puțin mai mare.
Altă zonă în care se fac multe tranzacții este Micro 20 - Micro 21. Apartamentele sunt mai spațioase, în blocuri relativ noi. De exemplu, un apartament la etajul 2, de 55 mp, într-un bloc din 1986, costă 62.000 de euro. Sau, în Micro 21, în zona Cozamin, pentru un apartament de 67 mp, cu două balcoane, se cer 66.000 de euro.
Acestea sunt doar câteva dintre zecile de oferte de pe piața Galațiului. "Totul este relativ în imobiliare"”, ne-a spus reprezentantul agenției care ne-a prezentat aceste date, iar cei care au fost în situația de a-și căuta un apartament în Galați pot confirma acest lucru.
Revenind la veniturile medii din Galați și luând ca praguri de calcul minimul de 53.000 de euro și maximul de 68.000 de euro pentru un apartament de două camere cu aproximativ 50 mp, rezultă că un gălățean care câștigă lunar salariul mediu de 680 de euro va putea achita o astfel de locuință cu o sumă cuprinsă între 78 și 100 de salarii medii. Adică, într-o perioadă de timp cuprinsă între 6 ani și jumătate și 8 ani și jumătate, dacă ar plăti pentru casă toți banii pe care îi câștigă, ceea ce, evident, este imposibil. Presupunând (ceea ce este iarăși destul de greu "fezabil") că plătește lunar pentru noul apartament doar jumătate din salariul mediu pe care îl câștigă, perioada de timp necesară se dublează și ajunge undeva între 13 și 17 ani.
Dacă cineva vrea, însă, un apartament într-un bloc nou construit, care nu costă mai puțin de 90-100.000 de euro, cifrele de mai sus cresc exploziv.
Cum stăm față de alte orașe
În București, de exemplu, este nevoie de 122 de salarii medii pentru achiziția unui apartament nou de 50 mp utili, scria recent Economedia, citând o analiză publicată de Blitz Imobiliare. Doar că în București, salariul mediu luat în calcul a fost de 879 de euro. Clujul pare a fi cel mai greu accesibil oraș din piața imobiliară, fiind nevoie de peste 10 ani de plată, cu un salariu mediu lunar de 828 de euro. Nici la București, nici la Cluj nu au fost luate în calcul zonele centrale.
De asemenea, potrivit unei cercetări realizate de portalul ungar Ingatlan.com anul trecut, în capitala Ungariei putea fi cumpărat un apartament cu o suprafață de 50 metri pătrați timp de 8,5 ani dintr-un salariu mediu net, la Praga este nevoie de 8,6 ani, iar în Varșovia de 8,8 ani. La Bratislava, timpul mediu de economisire este de aproximativ 11 ani.
Dar totul este relativ în imobiliare, cum spunea mai sus interlocutorul nostru.
