Un plan urbanistic zonal care dă undă verde construirii unui imobil cu 15 etaje, într-o zonă în care predomină casele, a fost aprobat, la recenta şedinţă a Consiliului Local, cu 18 voturi „pentru”, trei „împotrivă” şi o abţinere. Amplasamentul se află pe strada Ion Luca Caragiale nr. 19, are suprafaţa de 5.406 mp şi este proprietatea societăţii Prefix Invest SRL.
„Se aprobă planul urbanistic zonal pentru zona situată în intravilanul municipiului Galaţi, delimitată la nord de strada Ion Luca Caragiale, la sud și est de parcarea aferentă blocurilor BR1A, BR1B, BR2, BR3, la vest de strada Cristofor Columb”, prevede o hotărâre recent votată de majoritatea din Consiliul Local al municipiului Galaţi.
Trebuie spus că un plan urbanistic zonal stabileşte reglementări cu privire la regimul de construire, funcţiunea zonei, înălţimea maximă admisă, caracteristicile arhitecturale ale clădirilor şi materialele admise pentru construire. Documentaţia este necesară pentru realizarea unei „zone cu funcțiune mixtă”. Probabil că formularea nu vă spune prea multe.
Din actele prezentate consilierilor locali - mai precis din studiul geotehnic preliminar - reiese că proprietarul terenului, firma Prefix Invest SRL - doreşte să construiască un ansamblu rezidenţial cu funcţiuni conexe şi sistematizare a terenului. Complexul ar urma să dispună de spaţii comerciale la parter, iar regimul maxim de înălţime ar urma să ajungă la 2S + P + 15E, adică la două niveluri de subsol şi 15 etaje.
Ce prevăd documentele
„Amplasamentul se află în zona semicentrală a oraşului Galaţi. Zona studiată prin planul urbanistic are suprafaţa de 27.581 mp şi este situată la nord de strada Brăilei/ zona BR-uri. Parcela care a general planul urbanistic este situată pe strada I. L. Caragiale nr. 19 (nr. 19-21 lot 2), are suprafaţa de 5.406 mp şi este proprietatea SC Prefix Invest SRL”, informează documentele prezentate consilierilor locali.
„Sunt propuse următoarele obiective de utilitate publică: amenajarea şi reabilitarea spaţiului public aferent străzii Smârdan şi organizarea de sensuri unice de circulaţie pe străzile Smârdan, I.L. Caragiale şi Cristofor Columb. În zonă există toate utilităţile urbane necesare. Beneficiarul şi proiectantul sunt obligaţi să acorde o atenţie deosebită protejării construcţiilor învecinate şi să respecte toate condiţiile avizelor şi acordurilor obţinute de la deţinătorii de reţele şi concluziile studiului geotehnic”, se precizează în acte.
Din desenele cuprinse în anexele hotărârii reiese că ar urma să fie două construcţii înalte, una de 2S + P + 15E şi una 2S + P + 10 E.
„Locuinţe colective la etajele 1 – 15; comerţ şi servicii la niveluri inferioare; circulaţii carosabile cu sens unic; circulaţii pietonale; spaţii de parcare; plantaţii în incintă”, este descrierea din documentaţii. „Circulaţia carosabilă principală se desfăşoară pe străzile Smârdan, I.L. Caragiale şi Cristofor Columb. Parcarea autoturismelor se va face exclusiv în incintă. Spaţiile de parcare aferente funcţiunii de locuire se vor realiza exclusiv în subteran. Spaţiile de parcare pentru alte funcţiuni se recomandă a fi realizate tot în subteran, dar pot fi organizate şi la sol, în exteriorul clădirii. Pentru construcţii ce înglobează spaţii cu diferite destinaţii, vor fi luate în considerare normele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare”, prevăd reglementările din acest plan urbanistic.
Bilanţul teritorial ar arăta astfel: suprafaţa construită - 2.215 mp; circulaţii în incintă - 1.425 mp; spaţii de parcare - 760 mp; plantaţii de incintă - 1.006 mp; suprafaţă totală de teren - 5.406. mp.
Îngrijorări
Înainte de aprobarea acestui planul urbanistic nu au existat discuţii sau intervenţii în Consiliul Local. Ulterior şedinţei, grupul de consilieri locali Pact pentru Galaţi a prezentat public motivele pentru care a votat împotriva acestui plan. Consilierul Andrei Velea a dezvăluit că planurile iniţiale fuseseră pentru o clădire cu 25 de etaje, nu cu 15.
„Cred că tocmai ne-am opus primului zgârie-nori din Galaţi, mai ales dacă norii sunt mai jos. Vorbim despre o clădire foarte mare, de 15 etaje, în zona BR-urilor, pe străzilor Caragiale-Columb. Noi am fost chiar în legătură cu oameni care locuiesc acolo şi care sunt îngrijoraţi de plantarea unei asemenea construcţii – mastodont în zona lor. Sunt şi argumente care ţin de inestetică, fiind o zonă de case. De la BR-uri şi până la strada Tecuci se vede ca un imens sat. Nici informarea publică nu s-a făcut chiar cum trebuie. Pentru toate aceste motive am fost împotrivă. Nu ne opunem dezvoltării, nu suntem împotriva construirii, nu fetişizăm un loc al Galaţiului, însă aici sunt mult prea multe semne de întrebare din perspectiva noastră”, au explicat consilierii Andrei Velea şi Doru Căstăian.
Rămâne de văzut ce va cuprinde planul urbanistic de detaliu pentru acest amplasament. Cert este că perioada de valabilitate a planului urbanistic zonal aprobat este de cinci ani sau până la aprobarea unei documentații de urbanism de același nivel sau de nivel superior.
