Comuna Vânători se confruntă cu o situație fără precedent, apărută în urma modificărilor recente ale Codului fiscal. Sute de gospodării au ajuns să fie impozitate diferit față de clădirile rezidențiale obișnuite, în multe cazuri aplicându-se cote mult mai mari, similare celor pentru spații comerciale sau de producție. Astfel, proprietarii au primit decizii de impunere cu sume cuprinse între 2.000 și 13.000 de lei anual, pentru clădirile în care locuiesc efectiv.
Administrația locală recunoaște că a fost pusă în fața faptului împlinit, fără posibilitatea reală de a interveni în favoarea cetățenilor. Potrivit primarului comunei Vânători, Costel Manolachi, 267 de imobile se află în această situație, toate fiind afectate de modificările legislative intrate în vigoare la începutul anului 2026.
Clădiri gospodărești cu taxe de spații economice
Problema își are originea în modul în care au fost autorizate aceste construcții de-a lungul anilor. În documentele oficiale, ele apar drept anexe gospodărești pentru exploatații agricole, nu ca locuințe propriu-zise.
„Cele 267 de imobile sunt foarte multe și, într-adevăr, creează un disconfort major pentru fiecare persoană în parte. Legiuitorul a schimbat modul de impozitare, începând cu 1 ianuarie 2026, și a considerat aceste imobile ca fiind întreprinderi”, explică primarul.
În realitate, situația din teren este diferită. Mulți proprietari au amenajat aceste clădiri și locuiesc efectiv în ele, chiar dacă destinația din autorizația de construire nu a fost modificată.
„Oamenii, fiind gospodari, și-au amenajat camerele și locuiesc acolo. Problema este că, în proiectele depuse pentru autorizația de construire, acele încăperi apar ca magazii de cereale, spații pentru utilaje sau alte utilizări agricole, nu ca locuințe”, precizează Costel Manolachi.
Comunele de lângă oraș, cele mai afectate
Primarul subliniază că această situație este specifică localităților aflate în proximitatea marilor orașe, în zonele cu densitate mare a populației.
„Această problemă există în comunele de lângă oraș, cum suntem noi, Vânători, lângă Galați. Am discutat cu alte comune mai îndepărtate și nu se confruntă cu acest fenomen, pentru că oamenii nu au fost interesați să-și construiască astfel de imobile. De aici a pornit toată nebunia.”
Primăriile, legate de mâini prin lege
Un alt aspect semnalat de administrația locală este lipsa totală de autonomie în ajustarea impozitelor. Mai multe aliniate din Codul fiscal au fost abrogate, limitând drastic competențele consiliilor locale.
„Legiuitorul ne-a îngrădit posibilitatea, ca primării și ca primar, să inițiem hotărâri de consiliu local pentru diminuarea coeficienților de calcul. Formula de calcul este stabilită de guvern și nu avem voie să umblăm la ea.”
Primarul face distincția clară între impozite și taxe locale: „Impozitele sunt stabilite de guvern, iar taxele locale sunt la propunerea noastră. Eu nu am majorat taxele locale din 2021, decât cu indicele de inflație, impus de lege. Problema nu este la taxe, ci la impozitul pe clădire.”
Soluții pe termen scurt, mediu și lung
Administrația locală a identificat trei posibile soluții, aplicabile pe termen scurt, mediu și lung, unele dintre ele presupunând eforturi și costuri suplimentare pentru cetățeni.
- Varianta pe termen scurt: pentru clădirile mai noi de cinci ani, se aplică un coeficient unic de 1,3% din valoarea din devizul general al autorizației de construire.
- Varianta pe termen mediu: pentru clădirile mai vechi de cinci ani, proprietarii sunt obligați să facă o evaluare a imobilului.
„Indiferent dacă este vorba despre o exploatație agricolă sau alt tip de clădire, proprietarul este obligat prin lege să facă evaluarea, iar pentru anul 2026 se aplică același coeficient unic de 1,3%”, explică primarul.
Evaluările trebuie depuse la primărie cel târziu până la sfârșitul lunii martie 2026. Dacă termenul este depășit, evaluarea va fi luată în calcul abia de la 1 ianuarie 2027.
- Varianta pe termen lung - schimbarea regimului urbanistic.
„Pe termen lung, soluția ar fi trecerea anumitor zone în intravilan, prin planuri urbanistice zonale”, a mai spus primarul comunei Vânători.
Extravilanul, mai scump decât intravilanul
Una dintre cele mai mari nemulțumiri ale cetățenilor este paradoxul creat de noua legislație: imobilele din extravilan ajung să fie impozitate mai dur decât cele din intravilan. „Până anul trecut, extravilanul era mult mai ieftin. Acum, dacă guvernul a considerat aceste clădiri drept întreprinderi, le-a trecut la taxe de întreprindere. Nu s-a ținut cont de faptul că oamenii locuiesc acolo", explică edilul.
O lege aplicată pe repede înainte
Primăria Vânători a primit notificarea oficială privind aplicarea noilor reguli pe 23 decembrie 2025, cu obligația de a adopta hotărârea de consiliu local până la finalul anului.
„Am avut, practic, șapte zile la dispoziție. Nu a existat timp pentru dezbatere publică și nici pentru informarea cetățenilor.”
Guvernul susține că dezbaterile au avut loc anterior, iar efectele concrete ale ultimelor amendamente au devenit vizibile abia la începutul anului 2026. Primarul explică: „Nici eu și nici altcineva nu a știut că, de la 1 ianuarie 2026, se va aplica ultimul amendament. Un aliniat abrogat nu ne mai permite să folosim coeficienții reduși pe care îi aplicam în 2025.”
Ce urmează pentru localnici
Costel Manolachi dă asigurări că această situație va fi gestionată prin aplicarea uneia dintre cele trei soluții identificate, în funcție de caz, și face apel la cetățeni să se adreseze primăriei pentru lămuriri punctuale.
Chiar și cu soluțiile identificate de primărie, realitatea rămâne dificilă pentru sute de familii, prinse între prevederi adoptate la nivel central și viața de zi cu zi, în condițiile în care legile au fost aplicate fără dialog cu comunitatea și fără adaptarea la contextul local.
