Începând de joi, 11 decembrie, Legea nr. 207/2025, cunoscută în spațiul public ca Legea „Nordis”, a intrat oficial în vigoare și aduce modificări importante pentru românii care cumpără apartamente în faza de proiect. Actul normativ, adoptat pe fondul scandalului public legat de „Schema Nordis”, își propune să creeze un cadru legal mai sigur și transparent pentru tranzacțiile imobiliare în construcție și să-i protejeze pe cumpărători de abuzurile dezvoltatorilor imobiliari.
Una dintre schimbările semnificative se referă la momentele în care pot fi semnate contractele cu dezvoltatorii. Până acum, cumpărătorii puteau achita avansuri consistente și semna promisiuni de vânzare-cumpărare înainte ca proiectele să fie autorizate sau înscrise în acte.
Conform noii legislații, promisiunea de vânzare-cumpărare poate fi semnată doar după ce autorizația de construire este notată în cartea funciară, iar în cazul condominiilor, după ce au fost deschise și cărțile funciare pentru fiecare unitate. Notarii sunt obligați să procedeze la înscrierea acestor promisiuni în cartea funciară.
Limitarea riscurilor financiare pentru cumpărători este un punct central al legii. În etapa de rezervare, avansul plătit nu poate depăși 5% din valoarea apartamentului, iar perioada maximă pentru care poate fi valabilă convenția de rezervare este de 60 de zile. Dacă dezvoltatorul nu ajunge la semnarea promisiunii de vânzare din vina sa în acest interval, este obligat să returneze suma achitată, în termen de 30 de zile.
O nouă prevedere importantă spune că fondurile plătite ca avans nu pot fi folosite decât pentru proiectul respectiv și sunt depozitate într-un cont bancar separat, accesibil dezvoltatorului doar în măsura în care proiectul avansează efectiv. Astfel, avansurile pentru promisiunile de vânzare-cumpărare sunt plafonate la maximum 25% din preț pentru structura de rezistență și 20% pentru instalații, limitând expunerea financiară a cumpărătorilor înainte ca lucrările esențiale să fie realizate.
O serie de prevederi mai tehnice ale legii, privind operațiile cadastrale și preapartamentarea unităților individuale, vor deveni obligatorii abia din 8 martie 2026, perioadă în care autoritățile trebuie să adapteze sistemele informatice necesare implementării complete.
Forma finală votată în Camera Deputaților diferă de cea adoptată inițial în Senat. Două propuneri au fost eliminate în faza finală: reducerea cu 25% a onorariului notarial pentru clienții însoțiți de avocat și acordarea statutului de creditor privilegiat cumpărătorilor în caz de insolvență a dezvoltatorului.
