”Prima casă” în variantă reînnoită

”Prima casă” în variantă reînnoită

Evaluaţi acest articol
(5 voturi)
3 comentarii

În Monitorul Oficial al României a fost publicată, miercuri, 5 august 2020, OUG 129 de modificare a programului ”O familie, o casă”. În fapt, dorința legiuitorului este de a încuraja vânzarea de imobile noi, de o valoare mai ridicată.

Potrivit declarațiilor directorului Fondului Național de Garantare a Creditelor pentru IMM (FNGCIMM), Dumitru Nancu, programul ”Noua Casă” va continua, în bună măsură, spiritul programului ”Prima Casă”, dar aduce noi facilități în schema de finanțare-garantare oferită de stat, prin Ministerul Finanțelor Publice.
Astfel, prin programul "Noua Casă" se vor acorda două categorii de credite pentru locuințe noi. Prin locuință nouă se înțelege orice locuință, recepționată la terminarea lucrărilor cu cel mult cinci ani înainte de data solicitării creditului, precum și locuințele supuse unor lucrări de intervenție în vederea consolidării și/sau reducerii riscului seismic recepționate la terminarea lucrărilor cu cel mult cinci ani înainte de data solicitării creditului garantat. Astfel, discutăm despre credite de până la maximum 140.000 de euro pentru care se percepe un avans de 15 la sută și se acordă o garanție în numele și în contul statului în valoare de 60 la sută, precum și de credite de până la 70.000 de euro cu un avans de cinci la sută și o garanție a statului de 50 la sută.
Beneficiari pot fi persoanele fizice ce îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii: la data solicitării creditului garantate, declară pe propria răspundere fie că nu deţin în proprietate exclusivă sau împreună cu soţul ori soţia nicio locuinţă, indiferent de modul şi de momentul în care a fost dobândită, fie că deţin în proprietate exclusivă sau împreună cu soţul ori soţia cel mult o locuinţă, dobândită prin orice alt mod decât prin program, în suprafaţă utilă mai mică de 50 metri pătrați, achiziţionează o singură locuinţă, printr-un credit acordat şi garantat în condiţiile programului și au calitatea de împrumutat în raport cu finanţatorul.
Ministerul Finanțelor Publice este așteptat să vină cu normele de implementare în 30 de zile, însă așteptările din piață sunt ca acestea să fie gata săptămâna viitoare, astfel încât programul să devină operațional imediat după 15 august. 
Potrivit unei simulări efectuate, în cazul achiziționării unui apartament cu o valoare de o sută de mii de euro (circa 484.000 de lei la cursul zilei), rata lunară, la o dobândă de 4,72 la sută este, pe o perioadă de 25 ani, în valoare de 2.338 de lei, după achitarea avansului de 15 la sută.

Citit 1939 ori Ultima modificare Sâmbătă, 12 Septembrie 2020 01:18

3 comentarii

  • postat de Bunimaij Mahgar Duminică, 09 August 2020 01:31 5.13.145.*** Link la comentariu
    3
    3

    Pentru vasilescu si pentru ceilalti care nu citesc cu atentie:
    "Prin locuință nouă se înțelege orice locuință, recepționată la terminarea lucrărilor cu cel mult cinci ani înainte de data solicitării creditului, precum și locuințele supuse unor lucrări de intervenție în vederea consolidării și/sau reducerii riscului seismic recepționate la terminarea lucrărilor cu cel mult cinci ani înainte de data solicitării creditului garantat. "
    Imobil nu mai vechi de 5 ani (construit sau refacut). Deci nu orice cloaca ce sta sa cada face obiectul creditarii.

    Raportează
  • postat de Vasilescu Sâmbătă, 08 August 2020 12:58 86.124.205.*** Link la comentariu
    4
    6

    Sa facem un calcul simplu, plecand de la exemplul dat in articol. Rata de 2338 lei, la cursul oficial de azi, inseamna 483,31 euro. Daca se da avansul de 15% din suma de 100000 euro imprumutati, ar ramane de plata 85000 euro, in cei 25 ani (adica 25x12 luni=300 luni). In realitate, totalul ratelor ce trebuiesc achitate va fi : 483,31 euro x 300 luni=144993 euro. Profitul bancii este de 144993-85000=59993 euro, sau 59993/300 luni=199,97 euro/luna.
    Concluzia: nu e mai bine sa platesti 200 euro/luna chirie, fara griji, fara sa fii legat de un anumit loc timp de 25 ani dar sa te plimbi si sa te bucuri de tinerete? Daca cumperi un apartament care a fost construit pana in 1990, care deja are peste 30 de ani vechime, cat va mai valora dupa inca 25 de ani?

    Raportează
  • postat de Ion Sâmbătă, 08 August 2020 07:58 5.13.217.*** Link la comentariu
    7
    12

    Eu as evita creditele in perioada urmatoare (in urmatorii 2 ani), cu atat mai mult cele peste 70 mii euro.

    Cred ca valoarea imobilelor o sa scada cu 20-40% in urmatorii 2 ani.

    Tote economiile lumii s au contractat cu valori record, locurile de munca sunt mai putine. Daca nu sunt locuri de munca, nu sunt nici bani de rata.

    Am vazut o crestere a preturilor in tara pe fondul optimismului lansarii noului program. E o capcana, tot ce conteaza in final sunt locurile de munca

    Asa ca daca nu aveti vreo urgenta locativa urgenta, evitati creditele. Preturile nu au cum sa creasca...

    Raportează

Nu se mai pot comenta articolele mai vechi de 30 zile.