Informaţii notariale - Accesiunea imobiliară artificială

Evaluaţi acest articol
(0 voturi)

Un cititor ne întreabă ce se înţelege prin accesiunea imobiliară artificială.

Domnul notar George Schin ne-a oferit informaţiile juridice necesare cititorului nostru pentru a înţelege ce înseamnă acest termen.  Accesiunea imobiliară artificială se realizează prin intervenţia şi activitatea omului.

Potrivit art. 492 C. civ., “orice construcţie, plantaţie sau lucru făcut în pământ sunt prezumate a fi făcute de către proprietarul acelui pământ cu cheltuiala sa şi că sunt ale lui până se dovedeşte din contra”. Art. 493-494 C.civ. reglementează două cazuri de accesiune imobiliară.

* Accesiunea construcţiilor, plantaţiilor sau altor lucrări făcute de un proprietar pe terenul său cu materialele aflate în proprietatea altei persoane * Art. 493 C.civ. prevede că proprietarul terenului devine proprietar al construcţiei, plantaţiei sau altei lucrări, prin accesiune.

El este însă îndatorat, în virtutea principiului îmbogăţirii fără just temei, să plătească valoarea materialelor celui căruia i-au aparţinut. De asemenea, poate fi obligat şi la plata de daune interese în condiţiile răspunderii civile delictuale.

* Accesiunea construcţiilor, plantaţiilor sau altor lucrări făcute de o persoană cu materialele sale pe un teren, aflat în proprietatea altuia (art. 494 C.civ) *  De regulă, proprietarul terenului devine, prin accesiune, şi proprietar al construcţiilor, plantaţiilor şi lucrărilor realizate, având însă obligaţia să-l despăgubească pe constructor tot pe temeiul principiului îmbogăţirii fără justă cauză.

Tratamentul juridic al constructorului este însă diferit, după cum el a fost de rea-credinţă sau, dimpotrivă, de bună-credinţă.

Citit 840 ori Ultima modificare Luni, 30 Noiembrie -0001 02:00

Nu se mai pot comenta articolele mai vechi de 30 zile.