* Deşi preţul apartamentelor a scăzut în ultimii patru ani, piaţa imobiliară rămâne blocată de puterea de cumpărare redusă * "Sfântul" Credit rămâne salvarea majorităţii gălăţenilor dornici să-şi ia o casă * Preţuri mai mici cu o treime şi cu marjă negociabilă după necesităţi *
Cele mai multe dintre apartamentele din Galaţi s-au ieftinit în ultimii patru ani. Au scăzut preţurile atât în zonele bune, cât şi la periferie, iar confortul, atât cât poate el să existe între pereţii unui apartament de câteva zeci de metri pătraţi, costă acum ceva mai puţin. Din păcate, diminuarea preţului apartamentelor - care nu ajunge întotdeauna până la 40 la sută, aşa cum anunţă tot mai mulţi analişti imobiliari - nu este atât de însemnată încât să ne putem vedea cu toţii visul cu ochii şi să ne cumpărăm locuinţe. Prin buzunarele majorităţii gălăţenilor bate vântul, aşa că aproape toţi potenţialii cumpărători se gândesc iar şi iar înainte să îşi ia, pe credit, un apartament, fie el şi mai ieftin cu câteva zeci de mii de lei decât în 2008.
Dar, cu sau fără greutăţi financiare, trebuie să locuim undeva, aşa că piaţă pentru vânzarea şi cumpărarea de apartamente există în continuare.
Preţurile de ieri, preţurile de azi
Agenţiile imobiliare din Galaţi prezintă o ofertă mult mai avantajoase decât în urmă cu patru ani. „Ieftinirea apartamentelor nu s-a produs peste noapte, ci progresiv, în ultimii ani”, apreciază Daniela Nisip, din cadrul agenţiei imobiliare Media Plus. Evident, mai sunt şi acum vânzători care ţin la preţ. Totuşi, cei care chiar vor să facă o afacere rapidă şi rentabilă, se orientează după tendinţele pieţei. Spre exemplu, în luna iunie a anului 2008, agenţia Media Plus anunţa vânzarea unei garsoniere de 20 de metri pătraţi, la etaj intermediar, în Port, cu 65.000 lei. Acum, pe o garsonieră similară se pot cere şi doar 35.000 lei. În Micro 19, o garsonieră se vindea în urmă cu patru ani la preţul de 95.000 lei, iar acum proprietarul cere doar 49.000 lei. Şi în Ţiglina au scăzut preţurile. Cine pretindea în 2008 135.000 lei pe o garsonieră (spaţiu ideal pentru un birou) s-ar putea mulţumi acum şi cu mai puţin de 70.000 lei.
Pe apartamentele cu o cameră - aflate acum la mare căutare - se cereau, în 2008, tot cu câteva zeci de mii de lei în plus. Proprietarul unui astfel de apartament din I.C.Frimu putea spera să obţină, în 2008, 160.000 lei, în vreme ce acum l-ar putea vinde şi cu 75.000, dacă nu e mobilat şi îmbunătăţit.
Două camere în Aviaţiei, la etajul 3, se vindeau în 2008 cu 140.000 lei, în vreme ce acum un apartament similar situat la etajul I s-ar putea vinde cu doar 85.000 lei. Şi tot pentru două camere, dar în Mazepa, un gălăţean cerea acum patru ani „modesta” sumă de 230.000 lei. Acum, sunt proprietari care ar vinde, în aceeaşi zonă, şi cu 140.000 lei.
Preţurile apartamentelor cu trei camere nu prea scad sub 100.000 lei, dar nici nu prea mai ajung la 250.000 lei, aşa cum se întâmpla în urmă cu patru ani.
Ieftinirea în euro e mai spectaculoasă!
Este adevărat că, în 2008, preţurile apartamentelor, exprimate în euro, erau mult mai mari decât cele de astăzi, dar trebuie să ţinem cont şi de deprecierea leului în raport cu moneda europeană, ne-a spus Adriana Andrei, de la Agenţia Imobiliară InfoGalaţi.
„În iunie 2008, un euro costa 3.6737 lei. Contravaloarea unui apartament care ar fi costat, să spunem, 50.000 de euro, era, de circa 183.000 lei. Acum dacă acelaşi apartament se dă cu 35.000 de euro, la cursul monedei europene de 4,4677 lei, preţul ajunge la 156.369 lei. Ieftinirea există, dar nu este, în nici un caz, una de 40 la sută”, a precizat Adriana Andrei. În acelaşi fel, un apartament cu 2 camere din Mazepa II, situat la etajul 2, se dădea, în 2008, cu 195.000 lei. Acum e 39.000 euro, deci 174.224 lei.
Scăderile de preţ pot fi, însă, şi ceva mai mari. Un apartament cu două camere din Micro 19 - zonă de confort II - se dădea, în urmă cu patru ani, cu 150.000 lei. Acum, proprietarul cere doar 100.000. A lăsat, deci, circa 30 la sută din preţ. În Micro 40, un apartament la etajul III se dădea cu 150.000 lei, iar acum se vinde cu 105.000 lei.
E rost să cumpărăm sau să vindem?
Cum cei mai mulţi dintre gălăţeni îşi cumpără apartament pe credit, puterea de cumpărare e dată de condiţiile în care băncile acordă împrumuturi de tip „Prima Casă”. Agenţii imobiliari spun că piaţa este imprevizibilă şi că nimeni nu poate spune, în acest moment, dacă apartamentele se vor ieftini sau se vor scumpi. „Totul depinde de cât de hotărât eşti să vinzi. Se spune că preţurile sunt mici acum. În acest caz, vinzi ieftin şi cumperi ieftin. Dacă ar creşte preţurile, ai vinde scump şi ai cumpăra tot scump! Nimeni nu poate spune, în acest moment, cum va evolua piaţa şi în ce ritm”, conchide Adriana Andrei.
Prin urmare, ca multe alte investiţii în imobiliare, cumpărarea unui apartament rămâne şi o chestiune de inspiraţie, conjunctură, necesităţi şi, nu în ultimul rând, de posibilităţi.
